Обоснование НМЦК по достройке здания

[Elena_Pos]

Здравствуйте. Для учреждения будет приобретено новое здание. Для того чтобы полноценно работать в нем (оно полностью пустое), нужно довести это новое здание до нормативов (достройка).
Контракт планируется заключить с помощью электронного аукциона, в него включены такие работы, как монтаж перегородок с остеклением из ПВХ, установка блоков из ПВХ в наружных и внутренних дверных проемах, линолеум, плинтусы, кладка перегородок из кирпича, натяжные потолки, установка блоков в каменных стенах в наружных и внутренних дверных проемах, установка противопожарной двери, облицовка стен, установка сантехники.и т.д. Какой метод обоснования начальной (максимальной) цены приемлем в этом случае. Начальство склоняет к пункту 1 части 9 статьи 22, т.е проектно-сметный метод на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства., но меня берет сомнение. Может кто сталкивался с такими контрактами?

[nazar]

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 декабря 2015 г. N Д28и-3795

......
Статья 22 Закона N 44-ФЗ предусматривает возможность определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта, цены контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем) (далее - НМЦК), несколькими методами, в том числе проектно-сметным методом.
Случаи применения проектно-сметного метода определены частью 9 статьи 22 Закона N 44-ФЗ. Кроме того, проектно-сметный метод заказчик вправе применять при определении и обосновании НМЦК на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений (часть 9.1 статьи 22 Закона N 44-ФЗ).
Разъяснение возможных способов определения НМЦК содержат методические рекомендации по применению методов определения НМЦК, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 2 октября 2013 г. N 567 (далее - Рекомендации).
Пунктом 6.1 указанных Рекомендаций установлено, что основанием для определения НМЦК на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, за исключением научно-методического руководства, технического и авторского надзора, является проектная документация (включающая сметную стоимость работ), разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При этом, по мнению Департамента, в случае если заказчик воспользовался правом определения НМЦК проектно-сметным методом согласно части 9.1 статьи 22 Закона N 44-ФЗ, основанием для такой НМЦК при осуществлении работ на текущий ремонт зданий, строений, сооружений, помещений также должна являться проектная документация.
......

[VPN]

Начальство ваше склоняется правильно, сомнения пускай вас не берут.....

[Elena_Pos]

Начальство ваше склоняется правильно, сомнения пускай вас не берут.....

Чем обосновываете?))) К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. Это Строительство, реконструкция или капитальный ремонт объекта капитального строительства???
Мое мнение) здание новое, его только построили, то есть не строительство;
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Выше написали, что это вообще текущий ремонт, но какой может быть текущий ремонт в новом здании?
К чему из этого относится достройка? Извините за дотошность))))))

[VPN]

Это ваше здание...... оно получается объект незавершённого строительства...... если вы говорите что:
- Для учреждения будет приобретено новое здание. Для того чтобы полноценно работать в нем (оно полностью пустое), нужно довести это новое здание до нормативов (достройка).
Т.е вы его по сути продолжаете достраивать с элементами реконструкции.... от сюда и смета...,т.к. у вас скорее всего будет договор строительного подряда.

[Elena_Pos]

Это ваше здание...... оно получается объект незавершённого строительства...... если вы говорите что:
- Для учреждения будет приобретено новое здание. Для того чтобы полноценно работать в нем (оно полностью пустое), нужно довести это новое здание до нормативов (достройка).
Т.е вы его по сути продолжаете достраивать с элементами реконструкции.... от сюда и смета...,т.к. у вас скорее всего будет договор строительного подряда.

спасибо)

[ТоварищЧе]

Есть такой момент, как разрешение на ввод в эксплуатацию, если вы его приобретали уже как завершенное строительство, то тут на мой взгляд не кап. ремонт, если по документам как незавершенку, соответственно бремя достройки и получения разрешения на ввод уже ложится на вас и вот тут уже кап. ремонт....имхо